北辰不動産より、投資用一棟RCマンションの新ブランド 「COCOCUBE GRANDE（ココキューブ グランデ）」が誕生

2024年、創業60周年を迎えた北辰不動産株式会社（本社：東京都港区）は、RC賃貸マンションの新ブランド「COCOCUBE GRANDE（ココキューブ グランデ）」を企画。第一号物件が2025年秋に竣工いたします。

本ブランドは、50棟を超える当社開発の単身者向けRC賃貸マンション「COCOCUBE」シリーズで培ってきた知見をベースに、現代の都市生活者に向けた新しい住まいの選択肢として企画いたしました。分譲マンション価格の高騰により“購入を見合わせる”という選択をする層が増えるなか、ライフスタイルの多様化に応える住まいの形を提示します。

https://www.hokushinfudosan.co.jp/cococube-grande

■背景：ライフスタイルの多様化と賃貸ニーズの高まり

厚生労働省の「2024年国民生活基礎調査」によると、「夫婦のみの世帯」は1354万世帯と、1986年の約2.5倍に増加（※下記グラフ参照）しています。また、「夫婦のみの世帯」と「夫婦と未婚の子のみの世帯」を合わせると2676万世帯にのぼり、割合は全世帯の49％に及びます。これに加えて、未婚のカップルやパートナーとの同居、法的関係にとらわれないペアシップ世帯など、暮らしのかたちは一層自由で柔軟になっています。

※出典：厚生労働省「2024年国民生活基礎調査」を基に当社作成

また、経済産業省のレポート「高騰するマンション市場」によれば、東京23区の新築分譲マンションの平均価格は2023年に初めて1億円を突破（※下記グラフ参照）。建築コストの高騰も相まって、今後も価格上昇傾向が続くことが見込まれています。そのため、比較的経済的な余裕がありながらも「あえて購入しない」という選択をする層も増えており、より柔軟なライフスタイルに対応できる賃貸住宅の需要が高まると考えられます。

※出典：経済産業省「高騰するマンション市場」を基に当社作成

■ブランドコンセプト「自分達らしさをかなえる、都市型賃貸マンション」

「COCOCUBE GRANDE」は、”誰と、どう暮らすか”が多様化する都市生活者に向けた新しい賃貸マンションブランドです。1LDK〜2LDKを中心とした間取りで、二人暮らしや少人数世帯の暮らしに寄り添う住まいを提供します。

2014年、「コンパクトで快適な、シンプルで美しい都市型賃貸マンション」をコンセプトにスタートした単身者向けのRC賃貸マンションブランド「COCOCUBE（ココキューブ）」。新たにスタートする「COCOCUBE GRANDE（ココキューブ　グランデ）」は、このコンセプトを発展させ、”誰と、どう暮らすか”という多様化するライフスタイルに寄り添う意味を込め「自分達らしさをかなえる、都市型賃貸マンション」というコンセプトを定めました。

「COCOCUBE」シリーズで培われた実績と住まい手の声を反映し、ターゲットのライフスタイルに合わせて設備・仕様をブラッシュアップ。余裕のある専有面積を生かし、必要な間数をしっかり確保した上で、ランドリールームやパススルータイプのウオークインクローゼット、在宅勤務や趣味に対応したカウンター付きワークコーナー、収納を兼ねた多目的スペースなど、物件ごとに独自の工夫を施すことで、市場競争力のさらなる強化を図ります。

内観パース ※画像はイメージです

＜COCOCUBEとは＞

北辰不動産が手掛ける都市型賃貸マンションブランド。コンパクトな鉄筋コンクリート造 (RC造)の建物で、単身者向けの賃貸需要を考慮した立地選定と、厳選された設備仕様が特徴です。「COmpact（コンパクト）、COmfort（コンフォート）」をコンセプトに、東京23区を中心に展開しています。

https://cube-flat.hokushinfudosan.co.jp/about

■投資用RCマンションとしての位置づけ

「COCOCUBE GRANDE」は、満室稼働後に不動産投資家向けの一棟収益物件として販売を予定しており、「COCOCUBE」シリーズ（販売価格帯：3〜5億円台）に対して、5〜8億円台での販売を想定しています。ターゲットとなる経済的に安定したふたり暮らしや少人数世帯は単身世帯に比べ居住期間が長い傾向にあり、家賃滞納リスクも比較的低いため、長期にわたって安定した賃料収入が期待できます。さらに、「あえて購入しない」という選択をする層は住まいへのこだわりが強く、設備・仕様などがニーズに合致すれば高価格帯の賃料でも選ばれる傾向にあるため、高い収益性が期待できます。加えて、RC（鉄筋コンクリート）構造は耐用年数が長く、耐久性にも優れており、資産価値の維持や下落リスクの軽減に貢献します。また、東京23区ではカップル・ファミリー向け賃貸の家賃上昇がコロナ禍明け以降加速しており、今後も成長が見込まれる市場環境が追い風となります。こうした条件が揃うことで、入居者の満足度とオーナーの収益性を高いレベルで両立できる物件です。

■創業60周年を機に制定されたプロミスを具現化

本プロジェクトは、当社創業60周年を機に掲げたプロミス「ここにある輝きを ともにカタチに」を体現する第一弾としても位置づけられています。今後も、社会の変化と共に多様化する暮らしのニーズを見据え、柔軟かつ実効性ある不動産開発を続けてまいります。

▼プロミス詳細：https://www.hokushinfudosan.co.jp/company/philosophy

■会社概要

商号　　：北辰不動産株式会社
　　　　　(宅地建物取引業免許　東京都知事(16)第6864号)
代表者　：代表取締役　富田 正樹
所在地　：東京都港区六本木3丁目2番1号
設立　　：1964年9月22日
事業内容：アセットマネジメントに基づく「賃貸事業」、
　　　　　土地から取得して、新たな不動産を企画建築する「開発事業」、
　　　　　資産価値を高め、新しい価値を創る「バリューアップ事業」、
　　　　　多様化する企業ニーズに応え不動産を提供する「法人仲介事業」、
　　　　　設計部門を持つ関連会社と連携して行う「ビルの管理、設計事業」